サラリーマンの徒然ブログ
競売物件のなかから収益物件を選んで落札し、その物件からあがる利回りを目的に保有するというものです。中心物件はマンション、アパート、ビル１棟などで、そのオーナーチェンジによって利回りを確保します。目安は年利8％以上の物件を保有すること。低金利時代に元本を確保しながら高利回りを得る方法です。落札物件は残金納付の後で落札者の所有になり、元本は完全に保証されます。そのうえに一定の利回りが得られるわけです。
低金利時代に、この高利回り... の続きを読む
国鉄時代は『JTB時刻表』が標準だったそうなので、そちらを使いやすいと思う人も多いようです。この時刻表というものが、数年前まで私はとても苦手でした。細かい数字がぎっしり並ぶ誌面は人を威圧するようですし、そもそも何線か何ページに載っているのかわかりません。プロの駅員さんだけか使いこなせるものだと思っていました。時刻表を見なくても、インターネイ車がわかるじゃないか、と私は思っていたのです。振り返ると本
時刻表には、難しい貴重な情報が詰まっている... の続きを読む
女性は、退去時も大変でした。この部屋はフローリングでしたが、退去時に確認に行くと、フローリングの真ん中部分だけが真っ白なのです。その部分だけがずっと雨ざらしになっていたかのようでした。フローリングに水をまいて放置しておくと、白くなります。なぜか部屋の真ん中だけが帯状にそういう状態になっていました。加えてクロスに装飾用の小さなレンガがたくさん張ってありました。いくらていねいにとってもクロスがはがれて
退去時フローリングが雨ざらし少額訴訟で20万円を勝... の続きを読む
バスは湖南省を一気に南下していった。しかし、もう少しで広東省に入るというところで、突然、停車してしまった。どうもギアの調子が悪く、坂道もなだめすかして走っている感じだったが、ついにエンジンもかからなくなってしまったらしい。乗客全員が降り、後ろから押すことになった。一キロほど押しつづけただろうか。幸い、そこに永興というサービスエリアがあった。そこで本格的な修理がはじまってしまった。これがはじめての中
この旅初めてのバスの故障... の続きを読む
我が家の近所には空き家だらけの大きな社宅があります。人が住めないほど古い建物という訳ではないのに、どんどん住む人が減って淋しい状態です。自分たちで家を建てる人が多くなっているので社宅に住む人が今は少ないのかもしれません。また少し昔の建物のため、子供が多くなると狭く感じたり、設備等が古いので若い世代には人気がないのかもしれません。しかし、空き家のまま、何年も放置するなら家はどんどん傷みます。空き家の
空き家だらけの社宅の利用法... の続きを読む
一人暮らしをしていて時々、寂しさや孤独感を感じる人は多いのではないでしょうか。いつでも喜びを保つのは大変なことだと感じる人は少なくありません。わたしの友人でこの分野でよく努力している人がいます。彼女は現在28才ですが一人暮らしを初めてすでに3年くらいになります。いつも見てもうれしそうで笑顔です。その秘訣は何でしょうか？家に行くとテレビもネットもないシンプルな環境です。何が楽しいのか聞いてみました。
一人暮らしでいつでも喜びを保つ... の続きを読む
一般的なオフィスの間取りは、なぜ広いのだろうか？という疑問が最近、自分の中で大きくなってきています。我が社もその一つですが、もしもオフィス内に適度な仕切りがあったなら、冷暖房や照明代の節約になるのではないかと思うのです。例えば、部署ごとについ立てを作ったりして、ちょっとした個室風にしてみると、落ち着いて仕事ができそうな気がします。ネジや釘一つで隣の部署との仕切りを外せ、簡単な打ち合わせを行なえるよ
オフィスの間取りはなぜ広いのだろうか？... の続きを読む
足が不自由な家族がおり、階段のリフォームを現在検討中です。トイレや入浴などは一人でできますが、最近階段の上り下りに不安があるようです。我が家の階段には手すりがついていません。また、周り階段になっているので重心移動が難しいようです。危険なので「手すりだけでも」と考えています。そもそも、我が家の階段は幅が非常に狭く、勾配も急なんです。将来住み続ける事を考えると、階段全体をリフォームした方がいいのではな
検討中のリフォームについて... の続きを読む
実家の母は、15年ほど前からマンション住まいをしています。早くに父が亡くなり、女手一つで私達3人兄弟を育てながらの購入でした。中古ではありますが苦労しながらも「一生のいい、買い物ができた」と言い、私達がそれぞれ自立した今でも大切に住んでいます。そんな母ですが年もとり、小さな段差にも躓くようになりました。「リフォームしようかな。」そんな言葉が出るようになったのは最近のことです。知識も少なかったけど、
リフォームがくれた母の笑顔... の続きを読む
私の姉は新築の家を建てる予定を変更して、新築分譲のマンションを購入しました。姉は教育熱心なので、将来の姪っ子の進学も考えて良い学校の校区内に土地を買いました。しばらく何も建てず姪っ子の小学校進学が近づいた頃に、新築の建設準備を始めたのです。順調に計画は進み土地に資材が運ばれ建設を開始しようとした時、思いもよらぬ事件が起こったのです。隣接地の空き地の持ち主だという人があらわれて、「うちの土地にはみ出
戸建て計画が新築のマンションに変わった訳... の続きを読む
丈夫な材料を使ってはいけないなどとはおかしな話であるが、これだけはあまり丈夫な材料にすると大変である。方づえに接する柱や梁に大きい力が生じ、これに耐えられなくなり被害を大きくしてしまうことになる。方づえは柱と梁との補強材として用いるのであるが、このようなことにならないようにやはりあまり丈夫でなく、短くて細い材料を用い、その「仕口（しぐち）」いわゆる接合部分は、切り込みなどを設けてはずれないようにし
弱いところもあってよい... の続きを読む
地下室をつくることをぜひお勧めしたい。普段は収納や、防音効果があるので楽器やカラオケを楽しむ空間として使ってもいいし、いざというときの非常用の備蓄を保存しておいてもいい。また、台風による強風で家が危なくなったときには避難場所として使うこともできる。また地下室は、建築基準法で、地上部分の面積の約五十パーセントが建築容積率のプレミアムとして加算される。たとえば五十坪しか建てられないところでも二十五坪の
工夫次第で大活躍の地下室... の続きを読む
不動産投資家倶楽部「エクシードエックス」には、公務員、大手企業サラリーマン、社員数十名の中小企業サラリーマン、医者、パイロットにアナウンサーまで、さまざまな職業の方が集まっています。これから投資物件を探そうという人、不動産投資をするかどうかを見極めようとしている人もいますが、過半数が不動産投資経験者です。彼らの中には、不動産投資で安定収入が得られるようになってサラリーマンを卒業する人もいれば、本業
職場の隣席に隠れた資産家が... の続きを読む
一九九一年のリサイクル法（再生資源の利用の促進に関する法律）の制定の際に、二、三の通商産業局での法律の説明会の後で、リサイクルの必要性についての講演をするように依頼されました。そこで、「たとえばテレビでもよく故障するのはブラウン管だから、それを電球のように素人でも差し替えられるような構造にすれば、ごみの排出は確実に減ります」といいましたら、講演後に家電メーカーから「テレビの売れ行きが落ちて困ってい
素人でも修理できる設計・構造がごみ排出量を減らす... の続きを読む
患者が見たところ清潔で、臭いもなく、皮膚がぶよぶよしていたりその他刺激症状がなければ、必要十分量その機会があると判断してよいだろう。看護師は誰でも、患者の身体の大きさ、体位、身体的・精神的状態のいかんにかかわらず、常に患者の身体を清潔にしておくことができねばならない。清拭よりも、入浴、シャワーのほうがより完全であるのはもちろんである。患者のいろいろな必要に合致し、かつ看護師の手助けを容易にするよう
看護師なら知っておきたいこと... の続きを読む